収納家具 間仕切りの心強い参入
請求書に記載されてある謄本取得代金という項目で印紙代一○○○円、手数料一通二一○○円など記載されている場合がありますが、法務局で申請害を書いて提出するだけで一二○○円請求されるなら、自分で法務局に行っても良いはずです。
出張費、交通費も司法書士によって請求したりしなかったりする場合がありますので、思い切って値引き交渉をするのも安く購入する手段です。
相手が司法書士の先生などとは思わず事務代行業者程度に思っておけば良いのです。
この金額なども売主に言われるままに支払っていると思いますが、戸建などは自分で家屋調査士を探してきて行うことも可能です。
この金額の中には紹介した不動産会社に支払う紹介料なども含まれていたりします。
実際表示登記の料金なども決まった料金はありません。
知り合いの業者などは表示登記料金一○万円をお客様から諸費用として請求して土地家屋調査士さんと五万円ずつ折半しているようです。
サービスや物件代金で儲けることは一向に構いませんが、名目を変えて請求するのはある意味不当請求ではないかと思います。
戸建てや新築マンションなどは建物事体をこの世に誕生させたという表示登記が必要になります。
自分のスタイルにあった商品を検討しましょう。
土地が高台で安全なところに位置しているのに、水害特約がついて余分な費用になってしまったりしているケースも多くありました。
銀行や不動産会社は保険代理店を兼務している場合が多く、ノルマがあるのでしょうが、強引に火災保険契約を迫る金融機関も存在しています。
火災保険も任意で加入できる場合も多く存在します。
いろいろな保険会社や商品内容、また金額を比較検討すべきです。
銀行に勧められた、不動産会社に勧められたなど、その言葉に惑わされず自分で決めましょう。
「融資条件ではない」「売買契約の条件ではない」ときっぱり断って自分で判断すべきです。
仲介手数料について法律で決まっている金額は上限だけです。
手数料の値引きだって可能です。
その申し込み内容についても精査する必要があるのです。
世の中自由競争です。
当然値引き交渉だって出来ますし、サービスの内訳（明細）を尋ねてみても良いのです。
値引きが出来なくても、きちんとしたサービスを行ってくれるはずです。
交渉の時期については必ず契約前に行いましょう。
ただし大手は広告宣伝費をたくさん使ってブランド化していますので、値引きには応じられないのが一般的です。
その広告宣伝費をあなたが支払うということを理解してください。
借入費用の手数料などは決まっていますが、保証料や金利などは銀行によっては保証料不要で、金利の値引きなどに応じてもらえます。
物件選びで疲れているかもしれませんが、重要な部分ですので気を抜かず最後まで慎重に考えましょう。
住宅ローンは基本的に銀行の指定する保証会社の審査を通してから、融資承認をもらいます。
保証人を立てるなどのやり方ではありません。
その為に保証料という保証会社に支払うお金が発生するのですが、三五年ローンであれば一○○万円あたり二万円程度必要になります。
三○○○万円借入する場合には約六○万円になるのです。
保証料不要のローンもあります。
その他に、水道やガスなど負担金がある場合があります。
総支払い額については後述した方が大きいので、最初の費用が安いからと言って安易に保証料不要型を選択することは本来危険なのです。
また、銀行よって様々な商品があります。
営業マンに言われるまま指定された銀行に申し込まないで各社比較検討すべきです。
今の銀行商品は横並びではありません。
金利の比較だけではなく、繰り上げ手数料不要の銀行や振込手数料無料の銀行など沢山あります。
こちらはそのお金は必要ありませんが、金利に○・二％程度プラスされた金利が支払い金利になります。
だから、「借りる」だけではなく、「返す」ことも頭に入れて銀行選びをしましょう。
本来は建物代金に含まれていると表示するようにしなければなりませんが、実際には別途請求する会社も多く存在しています。
私の知り合いの会社でも水道負担金については別途請求となっており、お客様が売買代金の値引きを要求してきたらその分だけそこから値引きをして、要求されなかったら営業マンの歩合になる図式になっているそうです。
釈然としない請求項目です。
建物の保証だって保証料がかかる場合もあります。
「住宅性能保証料」という料金を別途で請求する会社もあります。
「住宅性能保証」とは、第三者機関が検査して指定された建物を一○年間保証する制度ですが、建設業者は保証料を支払わなければなりません。
その金額をお客様に請求する本来は本末転倒なのです。
一○年保証がついているから購入したのであって、その保証料は買主が支払う必要はないのです。
きちんと役所や各機関に裏付けをとって不当な金額は払わないようにしましょう。
もし不当な請求と思ったら、必ず役所や担当行政機関に確認してみてください。
「建築条件付売り地を仲介してもらった時に土地代金の仲介手数料は当然払わなければならないのはわかりますが、なぜ建物代金まで支払わなければならないのでしょう」電話一本で解決します。
そのことを怠って何十万円も余分にお金を支払うようなことにならないようにしてください。
空踊り地はそうなのです。
建築条件付売り地に発生する仲介手数料は土地代金だけです。
どのような名目であれ、建物代金までを仲介手数料として支払うことは宅建業法違反です。
私のところに相談に来た事例です。
結局全て白紙解約をして手付金なども返してもらいましたが、売主、買主共に仲介業者の不当請求のために無駄なことをしてしまった結果です。
建物監修代金や紹介料、広告宣伝費など名目を変えて請求してくる場合がありますので、建築条件付売り地の売買には十分留意する必要があります。
不当な要求や納得できない項目の費用には、きっぱりと断る勇気を持ちましょう。
このような違反ケースはたくさんあります。
私が代理で交渉しましたが、仲介業者は建物分手数料については請求を放棄しませんでした。
「どのような物件をどの位売ってきているのですか？経験はどうですか？」不動産の経験は年数ではなく、過去の契約本数です。
そのような物件をどの位契約してきたかがポイントです。
新築一戸建ばかり売ってきた営業マンに中古マンションのことはほとんどわかりませんここまでで、だまされないための知識は最低限、身についたと思います。
では実際現場で、営業マンに対して有効な質問を紹介します。
すべてが効果的な質問です。
覚えていくといいでしょう。
「手数料は売買価格の三・一五％＋六三，○○○円です」「法律で決まっています」なんて未だに堂々と言っている同業者も数多く見受けられますが、仲介業の場合手数料の上限が決められているだけです。
物件価格の三・一五％の内訳とは何でしょう？○・一五％は消費税です。
担当営業マンには過去の販売履歴とその会社いる年数を尋ねてみてください。
不動産業界は転職の多い世界です。
転職歴があるのは不思議ではありませんが、会社に長くいるのに役職がついていない場合などはその営業マンの資質を考えましょう。
投資用ワンルームマンションを売ってきた営業マンに一戸建てのことはまったくわかりません。
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